Área Rural, Zona Rural em Gurinhatã, MG
Estrada Gurinhatã A Rancho Alegre, s/n - Estância Bella Vista - Zona Rural - Gurinhatã / MG — Gurinhatã, MG
Sobre este imóvel
IMOVEL RURAL situado no lugar denominado COBIÇADO, região compreendida pela antiga FAZENDA DE PATOS, no distrito e município de GURINHATÃ, da comarca de Ituiutaba, com a área de 31.86.34 ha (trinta e um hectares, oitenta e seis ares e trinta e quatro centiares), dos quais 04.51.80 ha são de culturas de primeira, 01.41.00 ha de culturas de 2ª, 24.48.64 ha de cerrados e 01.44.90 ha de cascalhos, dentro do seguinte perímetro: COMEÇA no ribeirão de Cobiçado a 620 metros, da barra do córrego do Pacaú, e segue com 01º38S0 por 887 metros; daí, por 75º-57SE por 54 metros, dividindo com Lindomar Martins de Oliveira; daí segue com o mesmo rumo por 71 metros, dividindo com Lindomar Martins de Oliveira; daí, segue por 31º28SO por 172 metros, acompanhando uma cerca de arame, dividindo com Lindomar Martins de Oliveira; daí, segue à direita, por uma cerca na distância de 231 metros lineares, dividindo com Azarias José de Melo; daí, segue por 24º29NO por 440 metros, acompanhando uma cerca de arame, dividindo com Azarias José de Melo; daí, segue por 36º13NE por 226 metros; daí, segue por 02º-38NE por 642 metros, atravessando os vestígios do ribeirão, até os ditos da vazante ou esgoto,
Formas de pagamento aceitas
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 595.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 648.550,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 595.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.