Fazenda, Zona Rural em Miguelópolis, SP
Sítio na Fazenda Lageado, Zona Rural (Confrontando com a Estrada Pública Municipal) sn — Miguelópolis, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 20,57 ha localizado na Fazenda Lageado, Miguelópolis, SP. Descrição: Parte ideal de 1/3 de um sítio com área total de 20,57 hectares (8 alqueires e 20 litros), situado na Fazenda Lageado, Zona Rural de Miguelópolis, SP. O imóvel conta com casa sede, instalação de energia elétrica, quintal e pomar, e está totalmente cercado de arame. Os limites do terreno incluem confrontações com a Estrada Pública Municipal e outros proprietários. O valor da avaliação atualizada é de R$ 3.071.819,40. A venda é em caráter "ad corpus" e no estado de conservação em que se encontra, com condições de pagamento à vista ou parcelado.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.843.091,64, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 2.008.969,89. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.228.727,76). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.