Fazenda, Zona Rural em Nipoã, SP
Fazenda Cachoeira, Zona Rural, Nipoã, SP — Nipoã, SP
Sobre este imóvel
Imóvel rural de 96,80 ha em Nipoã, São Paulo. Descrição: Propriedade agrícola com área de noventa e seis e oitenta ares (96,80 ha), designada como “Nossa Senhora Aparecida”, localizada na fazenda “Cachoeira”, no município de Nipoã, comarca de Monte Aprazível. A propriedade contém pastos e cercas de arame, confrontando-se com a Estrada Nipoã-Polôni, Espólio de Francisco Martins e Córrego Fundo, córrego do Moinho e Inácia Borges Maionchi e filhos. Cadastrada no INCRA.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 7.167.057,56, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 7.812.092,74. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.791.764,39). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.