Rural, Zona Rural em São Simão, SP
Estrada Santa Izabel, s/n, Zona Rural — São Simão, SP
Sobre este imóvel
Imóvel rural com 13,28 ha em São Simão, São Paulo. Descrição: Imóvel rural denominado Fortaleza, localizado na zona rural de São Simão, SP, com uma área total de 13,28 hectares (132.800m²). O imóvel possui diversas edificações, incluindo um frigorífico próprio com selo de inspeção estadual, capacidade de produção de até 4 toneladas por mês, podendo ser duplicada. Há também 2 vestiários, 2 chuveiros, platôs com tanques circulares e retangulares para aquicultura, estufas, e um tanque reserva de água com capacidade para 1 milhão de litros. O imóvel conta com um poço artesiano, escritório completo com ar-condicionado, cozinha, 2 suítes, sala, 2 banheiros, e uma casa de caseiro. A localização é estratégica, a apenas 3 km do centro da cidade e da Rodovia Anhanguera. O valor aproximado investido em benfeitorias é de R$ 3,9 milhões. O imóvel está desocupado e as visitas devem ser agendadas.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 2.490.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 2.714.100,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.