Rural, Zona Rural em Tambaú, SP
Fazenda Bebedouro / Sítio Vista Alegre - (Gleba A-1), S/N, Zona Rural — Tambaú, SP
Sobre este imóvel
Imóvel rural de 19,31ha localizado em Tambaú, São Paulo. Descrição: Este imóvel é uma fração ideal de 21,43% de uma área rural, totalizando 19,31 hectares, situado na Fazenda Bebedouro e Sítio Vista Alegre, na cidade de Tambaú, estado de São Paulo. A propriedade é caracterizada por sua localização na zona rural e está devidamente cadastrada no Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (INCRA). O imóvel possui uma descrição perimétrica detalhada, com confrontações e azimutes que definem seus limites. É importante ressaltar que existem ônus relacionados ao imóvel, incluindo penhoras e indisponibilidades, que devem ser regularizados pelo arrematante. O imóvel está sujeito a débitos fiscais, cuja consulta é de responsabilidade do comprador.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 38.045,54, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 41.469,64. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 38.045,54). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.