Sobrado, Canudos em Novo Hamburgo, RS
Rua Gustavo Leopoldo Feltes, nº 840, Bairro Canudos — Novo Hamburgo, RS
Sobre este imóvel
Sobrado com aproximadamente 467,83m², terreno com aproximadamente 1.521m², localizado no Loteamento Morada da Figueira, Rua Gustavo Leopoldo Feltes, nº 840, Bairro Canudos, Novo Hamburgo/RS. O imóvel possui 2 pavimentos em alvenaria. Primeiro pavimento: 1 suíte com closet, banheiro com banheira de hidromassagem e chuveiro separado, 3 quartos (um com banheiro e banheira de hidromassagem), 1 sala. Segundo pavimento: sala de estar ampla, sala de jantar, cozinha, lavabo, sala de brinquedos, lavanderia e dispensa. Garagem para 2 carros, piscina e salão de festas. Dependência para empregados completa com quarto, banheiro e garagem para 2 carros, mais guarita para segurança. Imóvel encontra-se invadido conforme certificado pelo Oficial de Justiça. Pode ser parcelado com 25% de entrada e restante em até 30 meses.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
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Formas de pagamento
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.200.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.344.000,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.200.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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