Sobrado, Nossa Senhora de Fátima em São Lourenço, MG
Leilão JudicialRua José Fernandes Garrido, ao lado do nº 45, Bairro Nossa Senhora de Fátima — São Lourenço, MG
- ●Imóvel ACEITA financiamento
Sobre este imóvel
Sobrado, terreno c/ área de 240,00m², Fração B, situado à Rua José Fernandes Garrido, ao lado do nº 45, Bairro Nossa Senhora de Fátima, São Lourenço/MG. CRI local sob o nº. 15.246. O imóvel constrito situa-se ao lado do imóvel de nº. 45, e possui uma benfeitoria, correspondendo a 01 (uma) casa de morada com 02 (dois) pavimentos. Aparentemente conservado em sua parte externa, imóvel em declive, situado em rua considerada boa para fins residenciais. A benfeitoria acima descrita não se encontra averbada na matrícula do imóvel. Consta no Reg. 02-15.246- Reserva de Usufruto Vitalício e Sucessivo em favor de Ailton Bertão e Maria Aparecida Santos Bertão. Todavia, ambos os usufrutuários faleceram, motivo pelo qual o usufruto não mais subsiste, estando pendente apenas a averbação de sua extinção.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 337.500,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 378.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Para este imóvel, financiamento pode ser aceito, conforme as condições do edital. Confirme sempre no edital oficial antes de ofertar.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 25% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 112.500,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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