Sobrado, São Jacó em Sapiranga, RS
Rua Ildefonso Grooders, 470 - Sobrado 02, Condomínio Residencial Alice 1 - São Jacó - Sapiranga / RS — Sapiranga, RS
Sobre este imóvel
Sobrado 02, localizado no Condomínio Residencial Alice 1, situado à Rua Ildefonso Grooders, nº 470, em Sapiranga/RS, é constituído de pavimento térreo e segundo pavimento, sendo o 2º a contar da esquerda para a direita de quem da dita Rua Ildefonso Grooders observa de frente o condomínio. Composto no pavimento térreo de sala de estar, cozinha/área de serviço, lavabo e escada e, no segundo pavimento de dois dormitórios e um banheiro. Faz parte também uma vaga descoberta no recuo de ajardinamento. Este sobrado se assenta, juntamente com jardim e pátio nos fundos sobre o terreno que mede 3,93m de frente, para a Rua Ildefonso Grooders; no fundo a largura de 3,93m, com o lote nº 10; por um lado, ao oeste, 26,00m, da frente ao fundo, com o sobrado 01; e, pelo outro lado, ao leste, 26,00m, com o sobrado 03. Possuindo a área privativa total de 64,87m², a área de uso comum de 4,47m², e a área total de 69,34m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,333 nas coisas de uso comum e fim proveitoso do condomínio e no respectivo lote nº 9 da quadra 209 do Loteamento Liberdade, localizado na zona urbana de Sapiranga/RS, no Bairro São Jacó, constituído
Custo total estimado
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Documentos e processo
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O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 294.728,27, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 330.095,66. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 9% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 28.451,14). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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