Terreno, 3º Distrito (guaxindiba) em São Gonçalo, RJ
Leilão ExtrajudicialSão Gonçalo, RJ
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Gleba com 220.400m² | Guaxindiba/São Gonçalo | 900 metros da BR-101 | Potencial Logístico e Pátio | Oportunidade p/ Investidor! Destaques de Investimento - Escala Rara no Leste Fluminense: Gleba unificada totalizando 220.400,00 m², item de extrema raridade para implantação de grandes operações industriais, centros de distribuição ou pátios logísticos. - Flexibilidade Operacional: Composta por 03 inscrições municipais independentes (Lotes 26, 27 e 34), permitindo desenvolvimento faseado, desmembramento ou consolidação em um único parque corporativo. - Logística e Escoamento: Proximidade imediata ao entroncamento com a BR-101 (Rodovia Niterói-Manilha) e RJ-104, facilitando o transporte de cargas para a Região Metropolitana do Rio de Janeiro, Região dos Lagos e Porto do Rio. - Vocação Multiuso: Ideal para Condomínios Logísticos "Last Mile", Pátios de Estocagem e Transbordo, Indústrias da Cadeia de Infraestrutura, Centros de Triagem/Reciclagem ou Estruturação de WMS. Ficha Técnica e Localização Endereço: Estrada de Guaxindiba (Lotes 26 e 27) e Av. Visconde de Mauá (Lote 34), 3º Distrito (Guaxindiba), São Gonçalo/RJ. Lote 26: Matrícula nº 45.201 do Cartório do 3º Ofício de Justiça / R.I de São Gonçalo/RJ | Inscrição Municipal nº 827.122000 | Área: 20.700,00 m² Lote 27: Matrícula nº 45.202 do Cartório do 3º Ofício de Justiça / R.I de São Gonçalo/RJ | Inscrição Municipal nº 827.123000 | Área: 29.700,00 m² Lote 34: Matrícula nº 45.209 do Cartório do 3º Ofício de Justiça / R.I de São Gonçalo/RJ | Inscrição Municipal nº 827.130000 | Área: 170.000,00 m² Área Total do Terreno: 220.400,00 m² Imóvel desocupado com guarita patrimonial. Localização & Conveniência - Entroncamento BR-101 (Niterói-Manilha): ~900m (Eixo primário de escoamento de cargas) - Polo Industrial de Guaxindiba: ~800 m (Ancoragem industrial e logística local) - Centro de São Gonçalo: ~9,5 km (Polo comercial e administrativo do município) - Ponte Niterói-Rio: ~22 km (Conectividade direta com a capital do Estado)
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 15.528.650,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 17.392.088,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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