Terreno
Mogi das Cruzes, SP
Sobre este imóvel
LOTE 02: MATRÍCULA Nº 24.813 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE MOGI DAS CRUZES/SP - IMÓVEL: Um terreno, situado no Loteamento denominado Fazenda Capelinha, no lugar denominado Capelinha, no bairro do Itapeti, zona urbana deste município e Comarca, composto do Lote nº 07-A, da quadra “F”, medindo 18,53 metros através de um segmento de reta com frente para a Rua “J”; 109,25 metros do lado direito de quem da rua olha o terreno, confrontando com o lote 7-B, 108,00 metros do outro lado, onde confrontando com o lote 8-C, tendo nos fundos a largura de 20,30 metros, confrontando com o lote 10-B, encerrando a área de 2.109,00 m2. Consta no R.4 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Fiscal, Processo nº 3120/93, em trâmite no SAF de Mogi das Cruzes/SP, requerida por PREFEITURA MUNICIPAL DE MOGI DAS CRUZES contra FATURA - ASSESSORIA EMPREENDIMENTOS ADMINISTRAÇÃO E COMÉRCIO LTDA. foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária SÔNIA MARGARIDA DOS SANTOS. Consta no R.5 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Fiscal, Processo nº 3415/01, em trâmite no SAF de Mogi das Cruzes/SP, requerida por PREFEITURA MUNICIPAL DE MOGI DAS CRUZES contra FATURA ASSESSORIA EMPREENDIMENTOS ADMINISTRAÇÃO E COMÉRCIO LTDA. foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária NILZA APARECIDA DE SIQUEIRA. Consta na Av.6 desta matrícula que nos autos do Processo nº 3610119960097409000000000, em trâmite no SAF de Mogi das Cruzes/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de FATURA ASSESSORIA EMPREENDIMENTOS ADMINISTRAÇÃO E COMÉRCIO LTDA. Consta na Av.7 desta matrícula que nos autos do Processo nº 05009339020068260361, em trâmite no SAF de Mogi das Cruzes/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de FATURA ASSESSORIA EMPREENDIMENTOS ADMINISTRAÇÃO E COMÉRCIO LTDA. Consta na Av.8 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00162064520018260361, em trâmite no SAF de Mogi das Cruzes/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de FATURA ASSESSORIA EMPREENDIMENTOS ADMINISTRAÇÃO E COMÉRCIO LTDA. Consta na Av.9 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00145396319978260361, em trâmite no SAF de Mogi das Cruzes/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de FATURA ASSESSORIA EMPREENDIMENTOS ADMINISTRAÇÃO E COMÉRCIO LTDA. Consta na Av.10 desta matrícula que nos autos do Processo nº 05019018620078260361, em trâmite no SAF de Mogi das Cruzes/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de FATURA ASSESSORIA EMPREENDIMENTOS ADMINISTRAÇÃO E COMÉRCIO LTDA. Consta na Av.11 desta matrícula que nos autos do Processo nº 361012004015101, em trâmite no SAF de Mogi das Cruzes/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de FATURA ASSESSORIA EMPREENDIMENTOS ADMINISTRAÇÃO E COMÉRCIO LTDA. Consta na Av.12 desta matrícula que nos autos do Processo nº 36101199300871, em trâmite no SAF de Mogi das Cruzes/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de FATURA ASSESSORIA EMPREENDIMENTOS ADMINISTRAÇÃO E COMÉRCIO LTDA. Consta na Av.13 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária FATURA ASSESSORIA EMPREENDIMENTOS ADMINISTRAÇÃO E COMÉRCIO LTDA. Contribuinte nº 40.036.007-0. Consta no site da Prefeitura de Mogi das Cruzes/SP débitos tributários no valor de R$ 31.209,76 (20/05/2026). Débitos desta ação no valor de R$ 1.341.863,44 (abril/2025).
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 68.352,57, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 74.504,30. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 45.568,38). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.