Terreno, Águas de Santa Bárbara em Cerqueira César, SP
Thermas de Santa Bárbara, Gleba 1, lote 23, quadra DN — Cerqueira César, SP
Sobre este imóvel
Terreno de 450m² em Águas de Santa Bárbara, São Paulo. Descrição: Terreno localizado no loteamento Thermas de Santa Bárbara, Gleba 1, lote 23, quadra DN, com uma área total de 450 metros quadrados. O imóvel faz frente para a Rua 164 e possui as seguintes medidas: 15,00 metros de frente, 30,00 metros de lado direito confrontando com o lote 24, 30,00 metros de lado esquerdo confrontando com o lote 22, e 15,00 metros nos fundos confrontando com o lote 10. O terreno está desocupado e é parte de um projeto urbanístico que inclui grandes avenidas arborizadas, 7 milhões de m² de área verde preservada, lagos, ecopistas, parques infantis, e diversas opções de lazer. A avaliação do imóvel é de R$ 40.207,50, com atualização prevista na data dos pregões.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 28.358,15, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 30.910,38. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 35% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 15.269,77). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.