Terreno, Alphaville em Pinhais, PR
Pinhais, PR
Sobre este imóvel
Bem (lote único) : Direitos aquisitivos, decorrentes de contrato de promessa de compra e venda, que o executado possui sobre o Lote n. 14 (quatorze), da quadra n. 37 (trinta e sete), do loteamento "Alphaville Graciosa", situado nesto Município de Pinhais, medindo 17,50 metros de frente, em linha reta, confrontando com a Rua dos Colibris, por 40,00 metros, em linha reta, de extensão da frente aos fundos em ambos os lados, confrontando pelo lado direito de quem da referida Rua olha o imóvel, com o lote n. 13; pelo lado esquerdo, confrontando com o lote n. 15; e na linha de fundos mede 17,50 metros, em linha reta, confrontando com o lote n. 02, perfazendo a área total de 700,00m²; sem benfeitorias. O referido terreno se localiza no Condomínio Residencial Alphaville Graciosa (Residencial Andorinhas), o qual se situa na parte norte de Pinhais, na divisa com o Município de Colombo, com acesso pela Estrada da Graciosa. O condomínio é subdividido em uma parte comercial e outra residencial, sendo esta composta pelos loteamentos Iguaçu, Parati, Andorinhas e Araucária. Ao todo possui aproximadamente 1.200 terrenos, de tamanhos variados, sendo que a grande maioria já apresenta edificações. Além dos lotes, existem também áreas de lazer de uso comum (parques arborizados, campo de golf, lagos, quadras de esportes...). Em todo o espaço do condomínio existem seguranças e monitoramento 24 horas. Características do terreno: em aclive com gramado, diante de rua asfaltada e sem calçada. Localização: Rua dos Colibris, 731, Residencial Andorinhas, Alphaville, Pinhais/PR. Com demais características constantes na matrícula nº 4.069 do CRI de Pinhais/PR. Compõe também o presente lote as frações ideais de solo de 0,082001%, em cada uma das Áreas de Lazer B-1, B-2 e B-3, matriculadas no referido CRI de Pinhais sob nºs 3.200, 3.201 e 3.202 do CRI de Pinhais/PR. Recursos Pendentes: Não há. Ônus: Há débitos de IPTU. Penhoras/Arrestos/Indisponibilidades: R-7 e AV- 9 Penhora determinada nos autos n
Custo total estimado
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Documentos e processo
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O que é leilão judicial
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 860.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 963.200,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
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O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 860.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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