Terreno, Alvorada em Araçatuba, SP
Rua Luiz Delfino, 194, Alvorada, Araçatuba, SP — Araçatuba, SP
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 16.124 DO OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ARAÇATUBA/SP - IMÓVEL: Duas chácaras sob nºs 66 e 67, da quadra nº 04, situadas do lar par, na rua Luiz Delfino, distante pelo lado esquerdo 60,00 metros da Avenida Eça de Queiroz, no lot. denominado Chácaras Jardim Alvorada, nesta cidade, distrito, município e comarca de Araçatuba, as quais formam um só todo, medindo 19,10 metros de frente, confrontando com a rua Luiz Delfino; 73,10 metros do lado esquerdo, confrontando com a chácara nº 65; 75,00 metros do lado direito, confrontando com a chácara nº 68; e 19,00 metros no fundo, confrontando com um córrego. Consta na Av. 07 desta matrícula que nos autos do Processo nº 15010183220208260664, em trâmite no Serviço de Anexo Fiscal – SAF de Votuporanga/SP, foi decretada a indisponibilidade dos bens de LUIZ ALBERTO SAMPAIO. Consta na Av.08 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeados depositários os executados. Consta na Avaliação de fls. 728 que o imóvel está localizado à Rua Luís Delfino, 194. Contribuinte nº 2-21-00-07-0003-0079-01-00. Consta às fls. 1673 dos autos, débitos tributários sobre o imóvel no valor de R$ 7.592,15 (26/03/2025) Débito desta ação no valor de R$ 578.581,68 (fevereiro/2023).
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 95.450,73, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 104.041,30. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 63.633,82). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.