Terreno, Araguacema em Dois Irmãos do Tocantins, TO
Dois Irmãos do Tocantins, TO
Sobre este imóvel
LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - LEI 9.514/97 IMÓVEL RURAL | A.T.45,97 HA FAZ. GALILEIA PECUÁRIA | DOIS IRMÃOS DO TOCANTINS/TO - COD. 790234 LOTE 1 MATRÍCULA 1.471|CNM 128363.2.0001471-63 DO ÚNICO SERVIÇO NOTARIAL E REGISTRAL DE DOIS IRMÃOS DO TOCANTINS/TO: Um imóvel constituído por uma parte desmembrada do lote nº 43 da 21ª Etapa do Loteamento Araguacema, situado neste município de Dois Irmãos do Tocantins-TO, com área total de 45,97,00 hectares em cultura e campo de 2ª qualidade, dentro dos seguintes limites e confrontações: Começa no marco 01, cravado na margem esquerda do Ribeirão Lageado com o córrego Pau Óleo, na distância de 1.000,00 metros até o marco 02; deste segue em rumo de 57°30'SE até o marco 03, na distância de 570,00 metros; deste segue em rumo de 34°45'NW até o marco 04 na distância de 830,00 metros; deste segue dividindo com o Ribeirão Lageado abaixo até o marco 01, ponto de partida, melhor descrita na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. REGISTRO ANTERIOR: Mat. 157 as fls. 60 do livro nº 3. Imóvel possui registro no CAR. NIRF/CIB: 5.273.842-6. CÓD. IMÓVEL RURAL : 922.056.012.955-9. OBSERVAÇÕES DO AVALIADOR : Trata-se de um imóvel rural localizado no município de Dois Irmãos do Tocantins - TO representado pela matrícula 1471 em que o imóvel perfaz uma área de 45,9700 hectares. Onde deste, aproximadamente 33,5486 hectares são utilizados para atividade de pecuária , e os outros 12,4214 hectares são de área de reserva legal. 1ª leilão: 10/08/2026 - segunda-feira às 10h de Brasília Lance Inicial: R$ 592.000,00 (quinhentos e noventa e dois mil reais) 2º leilão: 12/08/2026 - quarta-feira às 10h de Brasília Lance Inicial: R$ 301.734,16 (trezentos e um mil, setecentos e trinta e quatro reais e dezesseis centavos) Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (Fixo e WhatsApp). E-mail: [email protected]
Custo total estimado
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Documentos e processo
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O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 301.734,16, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 337.942,26. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 49% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 290.265,84). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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