Terreno, Área Excedente C - Antena em Icém, SP
Icém, SP
Sobre este imóvel
Ficha Técnica e Localização Endereço: Estrada Boiadeira, Área Excedente C - Antena, Icém/SP. Matrícula: nº 8.456 do Registro de Imóveis de Nova Granada/SP Área de Terreno: 25.673m² . Área Construída: 833,59m². Topografia: Área aproveitável com leve declividade, favorecendo o escoamento pluvial. Localização & Conveniência: Entroncamento BR-153 (Transbrasiliana): 3,0km (Conexão nacional norte-sul) Prefeitura Municipal de Icém: 3,8km (Centro administrativo e comercial) Ponte Rio Grande (Divisa SP/MG): 6,5km (Ponto logístico de alta relevância) Posto de Fiscalização/Balança: 4,2km (Segurança e controle de carga) Distrito Industrial Regional: 5,0km (Concentração de usinas e serviços agrícolas) Dinâmica Urbana: Conectividade: Localizado em um dos principais eixos de escoamento rural da região, o imóvel possui fácil acesso para caminhões bi-trem e maquinário pesado. Infraestrutura de Serviços: Próximo a polos de manutenção de máquinas agrícolas e postos de combustíveis de alta litragem, essenciais para operações logísticas. Potencial de Entorno: A região de Icém consolida-se como um "hub" entre São José do Rio Preto (SP) e Uberaba (MG), atraindo investimentos em armazenagem e distribuição. Ponto de Referência: Localizado na subida da Estrada Boiadeira, ponto conhecido regionalmente pela infraestrutura de suporte instalada. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - Condições
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 2.154.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 2.347.860,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.