Terreno, Área Excedente e (área B) em Icém, SP
Icém, SP
Sobre este imóvel
Ficha Técnica e Localização Endereço: Estrada Boiadeira, Área Excedente E (área B), Icém/SP. Matrícula: nº 8.457 do Registro de Imóveis de Nova Granada/SP Área de Terreno: 4.437 m². Localização & Conveniência: Rio Grande / Prainha de Icém: 3,8km (Lazer náutico e pesca) Praça Matriz de Icém: 3,2km (Bancos, farmácias e comércio local) Rodovia BR-153: 2,5km (Acesso rápido para S.J. do Rio Preto e Minas Gerais) Usina Hidrelétrica de Marimbondo: 4,5km (Ponto turístico e econômico) Posto de Saúde Central: 3,4km (Infraestrutura de suporte) Dinâmica Urbana: Conectividade: O imóvel está posicionado na Estrada Boiadeira, via que interliga as áreas de expansão de Icém aos principais eixos rodoviários federais (BR-153). Infraestrutura de Serviços: A região é atendida por serviços básicos e está inserida em um cinturão verde que valoriza o m² para fins de lazer e residência de final de semana. Potencial de Entorno: Icém é um destino consolidado para o turismo de pesca e lazer náutico no Noroeste Paulista. Imóveis com essa metragem de terreno são escassos próximos à malha urbana. Ponto de Referência: Localizado no setor de "Áreas Excedentes" da Estrada Boiadeira, região de chácaras de alto padrão e sedes de empresas agroindustriais. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - Condições de Pagamento: À vista 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou sej
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 503.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 548.270,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.