Terreno, Areinha em Viana, ES
Rua Floriano Varejão, 37, Areinha, Viana, ES — Viana, ES
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 9.160 DO CARTÓRIO DO 1º OFÍCIO DE VIANA/ES - IMÓVEL: Um Lote de terreno sob o nº 18 (dezoito), da quadra nº 23 (vinte e três), com área de 300,00m2 (trezentos metros quadrados), sem benfeitorias, do Loteamento Chagas, em Areinha, Município de Viana - ES, limitando-se pela frente, numa extensão de 12m (doze metros) com o lote nº 84; pelo lado direito, numa extensão de 25m (vinte e cinco metros) com o lote nº 19 e pelo lado esquerdo também numa extensão de 25m (vinte e cinco metros) com o lote 17, todos da mesma quadra. Consta registro anterior (matrícula 48.041) que os executados são devedores do Estado do Espírito Santo. Consta no R.1 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário MILTONZALEN RIBEIRO DA SILVA. Consta na Av.02 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00202005120095050033, em trâmite na 33ª Vara do Trabalho de Salvador/BA, o imóvel desta matrícula fica gravado com ônus de Indisponibilidade. Consta na Av.03 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0068900-14.2011.5.17.0014, em trâmite no TRT da 17ª Região de Vitória/ES, requerida por KATIA SILENE DOS SANTOS contra MILTONZALEN RIBEIRO DA SILVA, foi penhorado o imóvel desta matrícula. Consta na Av.04 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0026500-36.2004.5.17.0141, em trâmite na Vara do Trabalho de Colatina/ES, o imóvel desta matrícula fica gravado com ônus de Indisponibilidade. Consta na AV.05 desta matrícula a admissibilidade da Ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 1027197-40.2019.8.26.0100, em trâmite na 14ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por BANCO DAYCOVAL S/A contra MILTONZALEN RIBEIRO DA SILVA. Consta na Av.06 desta matrícula que nos autos da ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 0014743-75.2013.8.08.0014, em trâmite na 1ª Vara Cível de Colatina/ES, requerida por ITAÚ UNIBANCO S/A contra MILTONZALEN RIBEIRO DA SILVA, foi penhorado o imóvel desta matrícula. Contribuinte nº 01030700102000. Consta no site da Prefeitura de Viana/ES (fls. 1949) débitos sobre o imóvel no valor de R$ 158,23 (30/12/2025). Débito desta ação no Evento 607 no valor de R$ 38.085.083,95 (abril/2026).
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 85.145,96, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 92.809,10. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 56.763,98). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.