Terreno em Baependi, MG
Baependi, MG
Sobre este imóvel
Imóvel Rural Aprox. 41,4 Hectares (414.200m²) | Baependi/MG | Região Turística da Mantiqueira | Oportunidade com 50% de Desconto na 2ª Praça! Imóvel Rural com 414.200m² | Lugar Casa Branca, Baependi/MG - Excelente Oportunidade de Investimento em Escala de Área na Região da Mantiqueira. Destaques de Investimento: Extensão Territorial Rara: São 41,42 hectares (414.200 m²) de área total, conferindo grande versatilidade para projetos agropecuários, silvicultura, hotelaria rural ou ecoturismo. Desconto Atrativo para Investidores: Redução expressiva de 50% do valor de 1ª Praça para o lance mínimo de 2ª Praça. Vocação da Região: Baependi integra o Circuito Turístico das Águas, destacando-se nacionalmente pelo turismo religioso (Santuário de Nhá Chica), ecoturismo (cachoeiras e trilhas da Serra da Mantiqueira) e forte produção leiteira. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Imóvel Rural situado no lugar denominado Casa Branca, Baependi/MG - CEP: 37443-000. Matrícula: nº 13.629 do Oficial de Registro de Imóveis de Baependi/MG. Identificação Fiscal (INCRA): nº 443.050.003328.1. Cadastro na Receita Federal (NIRF): nº 1523396.0. Metragem: Área de terras aproximadas de 414.200,00 m² (Aprox. 41,42.00 ha). Localização & Conveniência: Rodovia Vital Brazil (BR-267): Eixo de escoamento e acesso regional que interliga o circuito das águas. Centro de Baependi / Santuário de Nhá Chica: Aprox. 12km a 15km (Principal polo histórico, religioso e comercial do município). Caxambu/MG (Cidade Vizinha): Aprox. 18km (Estância hidromineral com infraestrutura hospitalar, hoteleira e bancária expandida). Parque Estadual da Serra do Papagaio: Importante unidade de conservação ambiental que ancora o ecoturismo e a valorização das propriedades rurais da região. Dinâmica Urbana: Conectividade: O ativo possui acesso facilitado pelas rotas rurais conectadas às principais rodovias do Sul de Minas (BR-267), viabilizando o transporte de insumos ou o fluxo de visitantes. Infraestrutura de Serviços: O municí
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 549.561,04, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 599.021,53. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 549.561,03). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.