Terreno, Bairro do Maranhão em Cotia, SP
Rua Jacareí, lote 17 da quadra "D" doloteamento denominado "Parque Don Henrique III — Cotia, SP
Sobre este imóvel
Terreno de 612m² no Parque Don Henrique III, Cotia, São Paulo. Descrição: Direitos sobre um terreno de 612m² localizado no lote 17 da quadra "D" do loteamento denominado "Parque Don Henrique III", em Cotia, SP. O terreno mede 18,00 metros de frente para a Rua Jacareí, 35,00 metros do lado direito e 18,00 metros dos fundos, totalizando a área mencionada. O loteamento está registrado sob a matrícula 5.248 no Cartório de Registro de Cotia. Não há alienação, hipoteca ou ônus real sobre o imóvel, e não consta inscrição de arresto, sequestro ou penhora.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 309.127,69, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 336.949,18. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 206.085,13). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.