Terreno, Bairro do Pinhal em Itapetininga, SP
Rua Aristides Oliveira s/nº, quadra 1, lote 11F — Itapetininga, SP
Sobre este imóvel
Terreno com área de 6.000m² no Bairro do Pinhal, Itapetininga, São Paulo. Descrição: Terreno situado no Bairro do Pinhal, com área de 6.000m². O imóvel é urbano e apresenta topografia semiplana, localizado em uma região composta por residências unifamiliares, chácaras e comércios. A rua frontal não é pavimentada e o uso predominante da área é residencial. O terreno é servido por energia elétrica, iluminação pública, água e telefone. Avaliação atualizada em R$ 419.126,02.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 251.475,61, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 274.108,41. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 167.650,41). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.