Terreno, Balneário Mogiano em Bertioga, SP
Rua Vereador Geraldo Hellmeister, 19 — Bertioga, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 450m² localizado em Bertioga, São Paulo. Descrição: Terreno com direitos possessórios, situado no Loteamento Balneário Mogiano, em Bertioga/SP. O imóvel possui uma área total de 450 m², com medidas aproximadas de 10,00 m x 45,00 m. No lote, existem 02 edificações residenciais construídas ao longo dos anos pelos condôminos. A localização é urbana e residencial, com comércio e serviços próximos, e é compatível com uso residencial. A avaliação do imóvel é de R$ 459.474,25, com lance mínimo de R$ 275.684,55. O arrematante será responsável pelos débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os de natureza fiscal e tributária.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 275.684,55, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 300.496,16. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 183.789,70). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.