Terreno em Barão de Melgaço, MT
Barão de Melgaço, MT
Sobre este imóvel
Imóvel rural denominado FAZENDA BAIA SÃO BENEDITO (antiga Baia das Pombas), localizado na margem esquerda do Rio Cuiabá, no Município de Barão de Melgaço, Estado de Mato Grosso, com área total aproximada de 13.000 (treze mil) hectares. O imóvel compreende as Matrículas nº 6.690, com área aproximada de 10.000 hectares, e nº 6.691, com área aproximada de 3.000 hectares, ambas registradas no 1º Serviço Registral de Imóveis da Comarca de Santo Antônio de Leverger/MT. Demais informações no registro imobiliário. O bem será entregue nas condições em que se encontra; Condições de Pagamento (à vista ou a prazo) : Em caso de parcelamento, entrada mínima de 30% (trinta por cento) do valor total do negócio. Saldo devedor correspondente a 70% (setenta por cento) do valor total do negócio; Saldo devedor parcelado em até 04 (quatro) prestações anuais, iguais e sucessivas. A entrada deverá ser depositada integralmente nos autos do inventário, ou na forma que vier a ser determinada pelo Juízo, no prazo de 30 (trinta) dias corridos contados da ciência da decisão judicial de homologação da venda. O pagamento à vista, a antecipação de parcelas, o aumento da entrada, a redução do prazo de pagamento ou a apresentação de garantia adicional serão considerados condições mais favoráveis ao acervo hereditário. Havendo parcelamento, a primeira parcela anual vencerá no aniversário de 1 (um) ano contado da data do efetivo pagamento da entrada, e as subsequentes no mesmo dia dos anos seguintes. Correção monetária do saldo devedor na forma abaixo; Correção Monetária : O saldo devedor será corrigido anualmente pela variação positiva da arroba do boi gordo, apurada pelo CEPEA/ESALQ no período. Caso a variação positiva da arroba seja inferior à variação positiva do IPCA acumulado no mesmo período, prevalecerá o IPCA como índice de correção mínima. Em ambos os casos, aplica-se exclusivamente a variação positiva, não havendo deflação, desconto, abatimento ou redução do saldo devedor. Não incidirão juro
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 39.000.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 42.510.000,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.