Terreno em Barão de Melgaço, MT
Barão de Melgaço, MT
Sobre este imóvel
Imóvel rural denominado Fazenda Baia São Benedito (antiga Baia das Pombas ), localizada na margem esquerda do Rio Cuiabá, no Município de Barão de Melgaço, Estado do Mato Grosso , com área total aproximada de 13.000 (treze mil) hectares , composta pelas seguintes matrículas, ambas registradas no 1º Serviço Registral de Imóveis da Comarca de Santo Antônio de Leverger/MT. Medidas e confrontações no registro imobiliário, cabendo aos interessados providenciarem certidão atualizada das matrículas, não podendo ser alegado desconhecimento a) Sinal (entrada): valor correspondente a, no mínimo, 20% (vinte por cento) do valor da arrematação, recolhido em até 15 (quinze) dias da assinatura do auto de arrematação, mediante depósito judicial vinculado aos autos do inventário; b) Saldo remanescente: equivalente a até 80% (oitenta por cento) do valor da arrematação, dividido em 4 (quatro) parcelas anuais, iguais e sucessivas , vencendo a primeira no aniversário de 12 (doze) meses contados do pagamento do sinal, e as demais nas respectivas datas de aniversário;
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 23.000.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 25.070.000,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 48% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 21.240.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.