Terreno, Baronesa em Osasco, SP
Rua João Benedito da Silva, 172/182 — Osasco, SP
Sobre este imóvel
Imóvel com 275m² localizado em Osasco, São Paulo. Descrição: A propriedade é um terreno com área total de 275m², situado no loteamento Jardim Baronesa, em Osasco, SP. O terreno mede 10,00 metros de frente para a Rua Onze, com dimensões de 26,00 metros de profundidade do lado direito e 29,00 metros do lado esquerdo, tendo nos fundos uma largura de 10,50 metros. O imóvel confronta com outros lotes da mesma quadra. Há informações sobre usufruto e indisponibilidades, além de uma penhora. O total da avaliação do imóvel é de R$ 700.000,00, e o lance mínimo do leilão é de 40%. A localização oferece diversas conveniências e serviços, como farmácias, mercados, padarias, academias, bancos, e acesso a transporte público. As formas de pagamento incluem à vista ou parcelamento em até 30 vezes, com regras específicas para propostas condicionais.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 280.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 305.200,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 420.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.