Terreno em Bertioga, SP
Praça de Retorno da Rua JL, nº 07 — Bertioga, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 373,23 m² localizado em Bertioga, São Paulo. Descrição: Direitos sobre um lote de terreno nº 07, da quadra JL, situado no loteamento Guaratuba, com área total de 373,23 m². O terreno possui 5,49 metros em curva de frente, 28,70 metros em reta da frente aos fundos, e 20,51 metros em curva nos fundos. Confronta pela frente com uma praça, do lado direito com o lote nº 08, do lado esquerdo com o lote nº 06 e nos fundos com área livre comum. A avaliação oficial do imóvel é de R$ 243.333,33, atualizada para R$ 249.147,75. Existem débitos tributários no valor de R$ 37.017,44 até 18/05/2026.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 149.488,65, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 162.942,63. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 99.659,10). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.