Terreno, Billing's Park em São Bernardo do Campo, SP
Rua Dezenove — São Bernardo do Campo, SP
Sobre este imóvel
Terreno de 5.750m² em São Bernardo do Campo, São Paulo. Descrição: Terreno localizado na Rua Dezenove, no bairro Billing's Park, com área total de 5.750m². O imóvel é designado como Lote nº 4 da Quadra 31 e não possui benfeitorias. O terreno mede 85 metros de frente, 75,5 metros de largura nos fundos, 77,6 metros de um lado e 70 metros do outro. Há uma servidão de passagem estabelecida sobre uma faixa de terreno, permitindo a instalação de infraestrutura necessária. O imóvel está situado em uma área sem acesso implantado, próximo a terra indígena e na Zona de Manejo Sustentável. Existe uma penhora de 50% sobre a parte ideal do imóvel e débitos atualizados em R$ 38.122,21. O valor da avaliação é de R$ 50.350,00.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 42.797,50, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 46.649,28. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 15% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 7.552,50). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.