Terreno, Biritiba Ussu em Mogi das Cruzes, SP
Estrada Mogi-Bertioga (Km 71,5), s/n — Mogi das Cruzes, SP
Sobre este imóvel
Imóvel com área de 130.612,09m² em Mogi das Cruzes, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Estrada Mogi-Bertioga (Km 71,5), no bairro Biritiba Ussú, em Mogi das Cruzes, SP. A propriedade possui uma área total de 130.612,09m² e conta com aproximadamente 6.000m² de área construída, incluindo um clube de campo completo com 5 piscinas, sauna, quadras de tênis, futebol e vôlei, salão de festas, salões de jogos e brinquedoteca. O imóvel é ideal para projetos de turismo, lazer e empreendimentos sustentáveis, com acesso direto à Represa de Biritiba Ussú. A área é caracterizada como zona rural e possui restrições ambientais conforme a legislação de proteção aos mananciais metropolitanos.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 5.476.356,25, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 5.969.228,31. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 3.650.904,17). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.