Terreno, Boa Vista em São José do Rio Preto, SP
Rua Pedro Amaral, S/N (entre os nºs 2540 e 2596) — São José do Rio Preto, SP
Sobre este imóvel
Imóvel com área de 2.206,70m² localizado em São José do Rio Preto, São Paulo. Descrição: Trata-se de um terreno urbano com uma área total de 2.206,70m², situado na Rua Pedro Amaral, no bairro Boa Vista, em São José do Rio Preto, SP. O imóvel não possui benfeitorias e é descrito em sua matrícula como parte de um quarteirão, com dimensões que incluem 48,00 metros de frente e diversas medidas nos fundos. O terreno está ocupado e possui débitos de IPTU e ações judiciais que resultaram em penhoras. A avaliação do imóvel é de R$ 3.401.426,40, com atualização prevista até junho de 2026.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 2.535.350,41, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 2.763.531,95. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 25% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 845.116,80). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.