Terreno, Centro em Arandu, SP
Rua João Ferezin, nº 12 — Arandu, SP
Sobre este imóvel
Terreno de 800m² em Arandu, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no loteamento "Terras de Santa Cristina – Gleba I", na zona urbana de Arandu, com área total de 800m². O terreno possui frente de 20,00 metros para a Avenida Avaré, laterais de 40,00 metros cada e fundos de 20,00 metros. A região é conhecida por sua natureza e potencial de valorização, próxima à Represa Jurumirim, um destino popular para atividades de lazer. O imóvel está situado em uma área com mercados, restaurantes, hospitais e academias, além de fácil acesso às principais vias da cidade.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 125.508,63, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 136.804,41. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 53.789,42). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.