Terreno, Centro em Cruzeiro, SP
Rua Messias Marciano, S/N Portal Da Mantiqueira — Cruzeiro, SP
Sobre este imóvel
Terreno de 160m² em Cruzeiro, São Paulo. Descrição: Um lote de terreno localizado no município de Cruzeiro/SP, inserido no Loteamento Portal Mantiqueira, região em expansão urbana, com fácil acesso às principais vias da cidade. O imóvel apresenta topografia em declive, característica que possibilita soluções arquitetônicas diferenciadas, com aproveitamento de desníveis, melhor ventilação natural e valorização do projeto construtivo. Encontra-se em área predominantemente residencial, em ambiente tranquilo e com boa qualidade ambiental, nas proximidades da Serra da Mantiqueira. Destaca-se ainda a localização estratégica, estando a poucos quilômetros do Campus da Universidade de Taubaté (UNITAU) e do Hospital Regional de Cruzeiro, o que agrega conveniência, acessibilidade e potencial de valorização ao imóvel. Imóvel indicado para fins residenciais, conforme as normas urbanísticas e diretrizes do loteamento e da legislação municipal vigente.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 63.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 68.670,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.