Terreno, Centro em Mauá, SP
Mauá, SP
Sobre este imóvel
Imóvel matriculado sob o nº 39.760 do cartório de Serviço de Registro de Imóveis de Mauá - SP , assim descrito: Prédio n.º 596 da Avenida João Ramalho, e seu respectivo terreno com área de 2.825,20m2, constituído pelos lotes 03-B e 04-B, perímetro urbano, medindo 59,92m de frente para a referida via pública, por 46,05m da frente aos fundos, do lado direito, de quem da avenida olha para o imóvel, confinando com o lote 02-B; 48,55m da frente aos fundos, do lado esquerdo, confinando com o lote 05-B; e, nos fundos mede 62,08m, confinando com a Estrada de Ferro Santos à Jundiaí. Inscrição Municipal (IPTU): Inscrição Fiscal n.º 05.001.035 (área maior). Proprietário Registral: AUTOMASA MAUÁ COMÉRCIO DE AUTOMÓVEIS LTDA (R 03) Observações: Ineficácia das Alienações: As transferências de propriedade constantes nos registros R.07 (Dação em Pagamento) e R.08 (Venda) da matrícula foram declaradas ineficazes judicialmente, conforme averbações nº 11, 16, 18 e 19. O contrato de locação (R.09 e Av.10), firmado em favor de Hênio Agenor Santos, encontra-se sem fundamento de validade, uma vez que derivou de alienações que foram posteriormente desconstituídas. Laudo de avaliação: O micro entorno do imóvel caracteriza-se zona marcante comercial/industrial. Imóvel situado em zona de uso misto, com predominância comercial. O terreno do imóvel possui uma área de 2.582,20m², tendo seu formato irregular e a testada de aproximadamente 59,92m. Trata-se de um imóvel sem construções. Ônus e gravames: Av.5 PENHORA processo nº 0001898-33.2012.5.02.0362, da 2ª Vara do Trabalho de Mauá TRTSP 2ª Região contra ELISABETE APARECIDA CORREA. Av.6 PENHORA processo nº 0001003-72.2012.5.02.0362, da 2ª Vara do Trabalho de Mauá TRTSP 2ª Região movido por ARIANA DOS SANTOS QUEIROZ DA SILVA. Av.17 - PENHORA processo nº 0096400-61.2006.5.02.0042, da 2ª Vara do Trabalho de São Paulo - TRTSP 2ª Região movida por Alberto Soares Pereira. Av.19 e 20 - INDISPONIBILIDADE e PENHORA processo nº 0023800-11.2004.5.15.0055, 2
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 3.223.500,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 3.513.615,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.