Terreno, Centro em Rio de Janeiro, RJ
Rio de Janeiro, RJ
Sobre este imóvel
Ficha Técnica e Localização -Endereço: Avenida Presidente Vargas, nº 583, 7º andar, Salas 701 à 710, Centro, Rio de Janeiro/RJ, CEP 20071-003. -Matrículas: nº 6.983 até 6.992 do 2º CRI do Rio de Janeiro. -Área total construída: 377m² -Inscrição Municipal (FRE): nº 716.249, 716.250, 716.251, 716.252, 716.253, 716.254, 716.255, 716.256, 716.257 e 716.258, CL 6106. Localização & Conveniência: -Metrô Estação Uruguaiana: 350m (Principal hub de transporte) -Igreja da Candelária: 400m (Marco histórico e turístico) -Centro Cultural Banco do Brasil (CCBB): 550m (Referência em cultura) -VLT Carioca (Parada Candelária): 300m (Integração com Aeroporto Santos Dumont e Rodoviária) -Tribunal de Justiça do RJ (TJERJ): 1,2km (Proximidade estratégica para o setor jurídico) -Banca do Peixe / Mercado Popular: 300m (Comércio e serviços intensos) Dinâmica Urbana Conectividade: O imóvel está situado em um ponto onde convergem todas as modais de transporte da capital: Metrô, VLT, diversas linhas de ônibus municipais e intermunicipais, além da proximidade com a Barca (Praça XV). Infraestrutura de Serviços: O entorno imediato é servido por uma densa rede bancária, cartórios, restaurantes de diversas categorias e unidades de ensino superior (Estácio, Candido Mendes). Potencial de Entorno: A proximidade com a região portuária revitalizada (Porto Maravilha) e o fluxo do corredor cultural do Centro consolidam o imóvel como um ativo de baixo risco de vacância. Ponto de Referência: Localizado quase em frente à sede do Banco Central do Brasil e próximo ao cruzamento com a Avenida Passos. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a reali
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 825.253,83, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 899.526,67. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.