
Terreno, Centro em Uruguaiana, RS
Rua Quinze de Novembro, 1496, Centro, Uruguaiana, RS — Uruguaiana, RS
Sobre este imóvel
Posto de Venda a retalho, de gasolina, lubrificantes e outros derivados de petróleo, e acessórios para veículos automotores, situado no Cruzamento das Ruas 15 de Novembro, lado par e Monte Caceros, nº 1.496 no Centro da Cidade de Uruguaina/RS, constituído de uma construção de alvenaria própria para esse ramo de negócio e o respectivo terreno da Quadra nº 43, medindo 22,95m de frente leste no alinhamento da Rua 15 de Novembro e 33,00m de frente norte para a Rua Monte Caceros, confrontando ao sul com propriedade de Avelina de Prado Barcelos e a oeste com imóvel dos sucessores de Cesar Ferraz Alvim. O imóvel encontra-se melhor descrito e caracterizado na matrícula nº 18 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Uruguaiana/RS. Obs.: (i) Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97; (ii) Regularizações de eventuais divergências das áreas entre a real construída e do terreno, bem como da numeração do logradouro a cadastrada na prefeitura e na matrícula assumindo providências, seus custos e eventuais tributos cobrados retroativamente pelo órgão, ficarão a cargo do Arrematante; (iii) Consta na Av.-12 da matrícula supramencionada indisponibilidade, da qual a baixa será de responsabilidade do Arrematante
Formas de pagamento aceitas
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.749.743,54, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.907.220,46. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 34% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 910.356,46). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
