Terreno, Chácara Santa Maria em São Paulo, SP
Rua Flanders e Fidenza - Lote 12 - Quadra L — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Terreno de 205,48m² no bairro Chácara Santa Maria, São Paulo. Descrição: Terreno com área de 205,48m² localizado no bairro Chácara Santa Maria, em São Paulo. O imóvel está situado na Rua Flanders e Fidenza, Lote 12, Quadra L, Santo Amaro. O leilão oferece um desconto de 50% sobre o valor de avaliação de R$ 511.916,40, com lance mínimo de R$ 255.958,20. Não há débitos tributários até a data do edital. O pagamento deve ser feito à vista, e propostas de arrematação parcelada serão aceitas apenas se não houver propostas à vista. O bem será vendido no estado em que se encontra, e o arrematante será responsável por eventuais despesas relacionadas à desmontagem, remoção e transporte do imóvel.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 255.958,20, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 278.994,44. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 255.958,20). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.