Terreno, Cidade Naútica em São Vicente, SP
Avenida Dom Pedro II, 854 — São Vicente, SP
Sobre este imóvel
Terreno com área de 251,10 m² em Cidade Náutica, São Vicente/SP. Descrição: O imóvel é um terreno localizado na Avenida Dom Pedro II, 854, Cidade Náutica, São Vicente, com uma área total de 251,10 m². O terreno é constituído pelo Lote 15 da Quadra 77 do loteamento Cidade Náutica, apresentando medidas específicas nas suas fronteiras. Há uma construção de nível térreo com material metálico de fechamento, embora em mau estado de conservação. O local é caracterizado por uma região residencial consolidada, com forte crescimento urbano e boa infraestrutura, além de fácil acesso às praias e principais regiões da Baixada Santista. A área é bem servida por supermercados, farmácias, escolas e serviços essenciais. O imóvel é uma excelente oportunidade tanto para residência quanto para investimento, com potencial de valorização. O lance mínimo do leilão é de 50% do valor da avaliação, que é de R$ 378.000,00.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 189.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 206.010,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 189.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.