Terreno, Cidade Naútica em São Vicente, SP
Avenida Dom Pedro II, 854 — São Vicente, SP
Sobre este imóvel
Imóvel com área total de 251,10m² localizado em São Vicente, SP. Descrição: O imóvel é um terreno situado no loteamento Cidade Náutica de São Vicente, medindo 251,10m². O lote 15 da quadra 77 possui diversas medidas de frente e laterais, com uma construção em nível térreo de material metálico, que se encontra em mau estado de conservação. O imóvel é individualizado e não possui condomínio estabelecido. Há a necessidade de serviços técnicos para elaboração de plantas arquitetônicas e demarcações topográficas. O valor total da avaliação é de R$ 378.000,00, e o lance mínimo do leilão é de 50%. O IPTU estimado é de R$ 4.560,61. O pagamento pode ser feito à vista ou em até 30 parcelas, conforme as regras do edital.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 189.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 206.010,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 189.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.