Terreno, Cidade Naútica em São Vicente, SP
Avenida Dom Pedro II, 854 — São Vicente, SP
Sobre este imóvel
Terreno com área de 251,10 m² em Cidade Náutica, São Vicente/SP. Descrição: O imóvel é um terreno localizado na Avenida Dom Pedro II, 854, Cidade Náutica, São Vicente, com uma área total de 251,10 m². O terreno é constituído pelo Lote 15 da Quadra 77 do loteamento Cidade Náutica, apresentando diversas medidas de frente e laterais. Há uma construção em nível térreo, com material metálico de fechamento, e o terreno é murado, embora a fachada esteja em mau estado de conservação. A região é residencial consolidada, com fácil acesso às praias e infraestrutura local, incluindo supermercados, farmácias, escolas e unidades de saúde. O imóvel é uma excelente oportunidade tanto para residência quanto para investimento, com potencial de valorização. O lance mínimo do leilão é de 50% do valor da avaliação, que é de R$ 378.000,00.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 189.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 206.010,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 189.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.