Terreno, Cidade Nova Arujá em Arujá, SP
Alameda das Camélias, Lt 01 da Qd 01, Cidade Nova Arujá, Arujá, SP — Arujá, SP
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 2.661 (antiga 20.150) DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ARUJÁ/SP - IMÓVEL: Um lote de terras sob nº 1 da Quadra 1, do Loteamento denominado "Cidade Nova Arujá", situado no perímetro urbano do Município de Arujá, desta Comarca de Santa Isabel, assim descrito e confrontado: mede 23,00 metros de frente, em curva para a confluência da Rua das Camélias e Avenida Presidente e Dutra; B mede 22,00 metros 1 pelo lado direito, onde divide com a Rua das Camélias; mede 38,00 metros pelo lado esquerdo, confrontando com a Avenida Presidente Dutra; e mede 43,00 metros nos fundos, confrontação com o lote nº 2, lotes estes da mesma Quadra, encerrando assim uma área de 900,00 metros quadrados. Consta na Av.02 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1200/09 (0011667-22.2009.8.26.0566), em trâmite na 3ª Vara Cível da Comarca de São Carlos/SP, requerida por PICCHI E FIGUEIRA SOCIEDADE DE ADVOGADOS contra GRAEFF E FRAEFF COMÉRCIO, LOCAÇÃO, TRANSPORTES E ESTACIONEMTNO DE VEÍCULOS LTDA-ME foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av03 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.04 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00001466220078260045, em trâmite na 2ª Vara Cível da Comarca de Arujá/SP, requerida por ORGANIZAÇÃO ARUJAENSE DE EDUCAÇÃO E CULTURA SC LTDA contra JOSÉ LUIZ GRAEFF, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0002081-492021260045, em trâmite na 2ª Vara Cível da Comarca de Arujá/SP, requerida por LUCIANO DE FREITAS SIMÕES FERREIRA contra GRAEFF E FRAEFF COMÉRCIO, LOCAÇÃO, TRANSPORTES E ESTACIONEMTNO DE VEÍCULOS LTDA-ME foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Cadastro Municipal SO211209148. Consta às fls. 703/713 dos autos débitos tributários no valor total de R$ 110.459,02 atualizado para janeiro de 2026. Débitos desta ação no valor total de R$ 169.224,32 (novembro/2025).
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Analise você mesmo
Crie sua conta grátis e use as ferramentas da AUC — calculadora de ROI, comparativo de mercado e checklist jurídico.
Criar conta grátisAssessoria completa
Nossa equipe faz a análise financeira, jurídica e mercadológica, participa do arremate e cuida do pós-arremate. Você só aprova.
Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 720.494,01, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 806.953,29. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 480.329,35). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
Explorar mais imóveis em leilão no mapa