Terreno, Colibris em Embu-Guaçu, SP
Rua dos Canários, 12 — Embu-Guaçu, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 1.175,50m² localizado em Embu-Guaçu, São Paulo. Descrição: Um terreno situado na Rua A, constituído pelo lote 5, da quadra E da Morada do Colibris, zona urbana, distrito e município de Embu-Guaçu/SP, com a área total de 1.175,50m². O terreno mede 18,75 metros de frente para a Rua A, mais 9,65 metros e 4,67 metros em curva. Do lado esquerdo, mede 30,00 metros e confronta com parte do lote 2; do lado direito, mede 37,75 metros e confronta com parte do lote 6; nos fundos, mede 32,10 metros, confrontando com parte do lote 4.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 64.360,03, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 70.152,43. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 64.360,03). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.