Terreno, Colinas do Paratehy em Mogi das Cruzes, SP
Rua Fênix, s/nº, Quadra 06, Lote 26, Residencial Monterey Ville, Rodovia Pedro Eroles, km 38,5 — Mogi das Cruzes, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 600m² localizado em Mogi das Cruzes, São Paulo. Descrição: Imóvel residencial, composto por um terreno de 600,00m², situado no lote 26 da Quadra 06 do loteamento Colinas do Paratehy, em Mogi das Cruzes. O terreno possui as seguintes medidas: 25,79m de frente para a Rua 7, sendo 5,30m e 20,49m em dois segmentos; do lado direito, confronta com o lote 25, medindo 35,29m; do lado esquerdo, confronta com o lote 27, medindo 30,77m; e nos fundos, mede 20,80m, confrontando com os lotes 2 e 3. O imóvel está avaliado em R$ 420.000,00 e possui débitos condominiais no valor de R$ 305.493,61. O arrematante adquirirá o bem livre de quaisquer ônus tributários, mas será responsável pelos débitos de natureza não tributária que constarem no edital.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 168.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 188.160,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 252.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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