Terreno, Colônia Afonso Pena em São José dos Pinhais, PR
Rua Francisco — São José dos Pinhais, PR
Sobre este imóvel
Bem (lote único) : Lote de terreno urbano com área total de 55.955,19m², sem benfeitorias, localizado na Elvira Schaffer Rocha S/N, Colônia Afonso Pena, São José dos Pinhais/PR. Com as seguintes características constantes na matrícula 65.835 da 1ª Circunscrição do Cartório de Registro de Imóveis de São José dos Pinhais/PR. Distante 190,20 metros da esquina formada com a Rua Altevir de Lara, com a seguinte descrição: início da estaca 0a cravada no alinhamento predial com a Rua Elvira Schaffer Rocha, junto à divisa com o lote 1. segue dividindo com o lote 1 medindo 623,00 metros no rumo de 35º00'00'no até à estaca 1; deflete a direita e confronta com o lote 136 de propriedade de Martins Gumella nos seguintes rumos e distâncias: 55º00'00'ne e 44,53 metros até à estaca 2, 35º24'29'se e 29,54 metros até à estaca 3; 55º00'00'ne e 18,95 metros até à estaca 4, deflete novamente à direita e passa a dividir com propriedade da Rede Ferroviária Federal S.A. onde mede 288,00 metros no rumo de 39º08'48'se até à estaca 5; deflete à esquerda e segue medindo 10,00 metros no rumo 49º41'36'ne até a estaca 6; faz deflexão à direita confrontando ainda com a rede ferroviária federal s.a. onde mede 371,72 metro no rumo de 40º18'24'se até a estaca 6a; deflete novamente à direita e passa a dividir com a área a ser desapropriada pelo prolongamento na rua Elvira Schaffer rocha numa extensão de 124,27 metros no rumo de 55º00'00'so até a estaca 0a, fechando o perímetro da presente descrição. O imóvel é atingido pela diretriz viária do prolongamento da Rua Francisco Zen, com faixa não edificável de 20,00 metros de largura, e pela diretriz viária do prolongamento da Rua Francisco Toczek com faixa não edificável de 16,00 metros de largura. Também é atingido pela faixa não edificável de 15,00 metros, ao longo de toda a divisa com a Rede Ferroviária Federal S.A. OBS: lote esse desmembrado do terreno designado lote D849 com a área 60.964,06m², situado na colônia Afonso Pena, quadro urbano da cidade d
Custo total estimado
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Documentos e processo
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O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 30.500.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 34.160.000,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
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O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 30.500.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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