Terreno, Com Benfeitorias em Itápolis, SP
Rodovia Sp-333 — Itápolis, SP
Sobre este imóvel
Uma área de terras, com cinquenta (50) hectares, exatos, encravada nas fazendas Mar da Espanha, Ribeirão dos Porcos e Santa Maria, neste distrito, município e comarca de Itápolis/SP, localizado dentro das divisas certas e delimitadas, a saber: tem início seu perímetro no ponto em que a estrada que demanda para a propriedade do Sr. Abibi Mucari se inicia na rodovia SP-333; daí, segue pela rodovia sentido Itápolis/Borborema com rumo SE 84º42 38 NW numa distância de oitocentos e oitenta e dois (882) metros e trinta e cinco (35) centímetros; daí, deflete à direita e segue com um rumo SW 14º 5053NE, numa distância de novecentos e dezessete (917) metros e setenta (70) centímetros, até encontrar o córrego Gengibre; daí, deflete à direita e segue sentido contrário do córrego, numa distância de seiscentos (600) metros, até encontrar o lado oposto da estrada que demanda para a propriedade do Sr. Abibi Mucari; daí deflete à direita, com rumo SE 16º3111 NW, numa distância de 623 (623) metros, até encontrar o ponto de partida; desmembrado de um todo maior. Demais características podem ser observadas na matrícula 10615 - 1° CRI Itápolis/SP. A propriedade rural em questão apresenta características relevantes que influenciam diretamente seu valor de mercado. Localizada estrategicamente com acesso direto à rodovia SP-333, um importante eixo de ligação regional, o imóvel beneficia-se de excelente conectividade para o escoamento de produção, acesso a insumos e deslocamento de pessoas. Adicionalmente, a propriedade possui acesso facilitado a represa, o que representa um potencial significativo para diversas atividades, agregando valor ao imóvel em função da disponibilidade hídrica. No que concerne à infraestrutura existente, a propriedade conta com caixa d'água, essencial para o armazenamento e distribuição de água para consumo e atividades rurais, e energia elétrica, um fator básico que viabiliza diversas operações. A propriedade também dispõe de barrações, estruturas que, apesar de n
Custo total estimado
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O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 6.015.598,58, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 6.737.470,41. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 2.578.113,67). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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