Terreno, Condomínio Maracanã em Santo André, SP
Rua Angra dos Reis — Santo André, SP
Sobre este imóvel
Imóvel em Santo André, São Paulo. Descrição: Terreno residencial em leilão localizado no Jardim do Mirante, medindo 120,58 m². O terreno é constituído pelo lote nº 11 da quadra nº 39, com 5,01m de frente para a Rua 1, 23,95m de lado direito, 24,28m de lado esquerdo e 5,00m nos fundos. A área de uso institucional confronta com os fundos do terreno. A construção averbada possui uma área total de 170,79 m². O primeiro leilão está agendado para o dia 13/08/2026 e o segundo para o dia 20/08/2026, com valores mínimos de R$ 488.000,00 e R$ 285.113,85, respectivamente.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 285.113,85, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 319.327,51. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 42% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 202.886,15). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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