Terreno, Condomínio Quinta da Baroneza Ii em Bragança Paulista, SP
Alameda das Pitombas, 0, Lote nº 02, Quadra Y — Bragança Paulista, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 3.246,65m² localizado em Bragança Paulista, São Paulo. Descrição: Lote de terreno com área total de 3.246,65m², situado no bairro Condomínio Quinta da Baroneza II, em Bragança Paulista, SP. O lote está sob o nº 02 da Quadra "Y" do Loteamento denominado "QUINTA DO BARÃO", localizado em uma zona de expansão urbana. A confrontação do terreno é a seguinte: frente para a Rua 3 medindo 60,06m em linha curva; lateral esquerda confronta o lote 3 em linha reta de 55,00m; no fundo confronta com o lote 14 em linha reta de 57,54m; e pela lateral direita confronta com o lote 1 em linha reta de 55,00m.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 4.752.830,06, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 5.180.584,77. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 2.036.927,17). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.