Terreno, Condomínio Residencial Guatambu Park em Birigui, SP
Rodovia Senador Teotônio Vilella, 5555 — Birigui, SP
Sobre este imóvel
Terreno de 1.000m² em Birigui, São Paulo. Descrição: Lote residencial localizado no Condomínio Guatambu Park, em Birigui/SP. O terreno possui uma área privativa de 1.000,00 m² e uma área total de 1.319,4581 m². É um lote plano, desocupado e sem edificações, pronto para receber projetos residenciais, respeitando as normas construtivas do condomínio. O condomínio é de alto padrão, com infraestrutura consolidada e segurança. O leilão é extrajudicial e eletrônico, com lances a partir de R$ 350.000,00. O imóvel será vendido no estado físico e documental em que se encontra, e os débitos incidentes até a data da arrematação serão sub-rogados no preço.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 168.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 183.120,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 52% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 182.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.