Terreno, Coxilha Grande em Vacaria, RS
Vacaria, RS
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 7.018 do Cartório de Registro de Imóveis de Vacaria/RS: Quota ideal de terras de matos de cultura sem benfeitorias, equivalente a 27ha, sita no distrito de Coxilha Grande, neste município, lugar denominado Invernada da Vassoura, em comunhão dentro de maior área e das confrontações seguintes: em comunhão com herdeiros de Bonifácio Ricardo de Macedo, Teodora de Souza Macedo, herdeiros de Emílio Rodrigues Barbosa, João de Souza Macedo, Demetrio Teles da Silva e com o rio Pelotas. Reg. Anterior: 60.379 fls. 28, 3.AR de 23.03.71. Cadastro do Incra: 874.018.037.907, área 27,0, módulo 47,1, nº de mod. 1 FMP/5,0. Ônus e Gravames: Av-18-7.018 Indisponibilidade Processo nº 5020996-82.2024.8.24.0022 (1ª Vara Cível da Comarca de Curitibanos/SC) Av-19-7.018 Indisponibilidade Processo nº 0000136-31.2023.5.09.0643 (Vara do Trabalho de Palmas/TO) Obs.1 Laudo de avaliação: 1 - O imóvel avaliado corresponde à fração ideal de 70% do imóvel, equivalente à área superficial de aproximadamente 161.322,00 m² (cento e sessenta e um mil, trezentos e vinte e dois metros quadrados); 2- Está localizado no interior do Município de Vacaria/RS, Distrito de Coxilha Grande, localidade denominada Invernada da Vassoura, com coordenadas geodésicas 28°1230 S / 50°4717 W. 3- Apresenta aptidão para silvicultura, com plantação de pinus recentemente implantada, topografia predominantemente montanhosa, com aclives e declives, e acesso considerado dificultado. Obs.2 - Estrutura da propriedade: A matrícula indica condomínio pro indiviso, sendo: Geo Forest Florestal Ltda. titular de 70% (R-15); Ronaldo Cesar Pressanto Pacheco titular de 30% (R-17). Obs.3 - A alienação recai sobre fração ideal do imóvel, não havendo delimitação física no local, cabendo ao arrematante ciência e assunção das condições de condomínio AVALIAÇÃO: R$ 130.670,82 (cento e trinta mil, seiscentos e setenta reais e oitenta e dois centavos).
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 65.335,41, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 71.215,60. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.