Terreno, Cruz das Almas em Itu, SP
Rua Maria Conceição Cassimiro Pereira, 127 — Itu, SP
Sobre este imóvel
Terreno de 267,81m² no Jardim Monte Rei em Itu, São Paulo. Descrição: Terreno urbano sem benfeitorias, situado com frente para a rua 28, constituído pelo lote 08 da quadra 18, do loteamento denominado "JARDIM MONTE REI" no bairro Cruz das Almas, medindo 17,68m em curva de raio 10,00m, de frente para a rua 16. Do lado direito, mede 17,26m confrontando com o lote 07, nos fundos mede 15,50m confrontando com os lotes 09 e 10, deflete à esquerda por 5,85m e à direita por mais 21,70m confrontando neste trecho com a área verde 03, totalizando uma área de 267,81m².
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 177.652,15, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 198.970,41. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 76.136,64). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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