Terreno, Cruz das Almas em Itu, SP
Rua Sorocaba, nº 1750, Bairro Cruz das Almas — Itu, SP
Sobre este imóvel
Terreno com área total de 30.174,76m², lotes nºs 01, 02 e 05, conhecido como "Chácara Vila Virgínia", Rua Sorocaba, nº 1750, Bairro Cruz das Almas, Itu/SP. Composto por três matrículas: 85.396 (lote 01 com 12.334,67m² sem benfeitorias), 85.397 (lote 02 com 8.746,00m² com casa de residência, casa para empregada, depósito, capela, garagem, viveiros e pomar) e 85.400 (lote 05 com 9.094,09m² sem benfeitorias). Terreno plano e amplo, de fácil acesso para o centro da cidade e rodovias, possibilitando implementação de projetos residenciais (vertical e/ou horizontal) e comerciais. Atualmente invadido/ocupado por dezenas de pessoas com construções irregulares. A regularização/desocupação será responsabilidade do arrematante.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Formas de pagamento
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 3.211.034,96, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 3.596.359,16. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.376.157,84). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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