Terreno em Cruz Machado, PR
Leilão extrajudicialestrada não pavimentada — Cruz Machado, PR
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Matrícula 36.417 (2º ORI – União da Vitória (PR)): Localização: situado na Linha Jaguatirica, no Município de Cruz Machado, nesta Comarca de União da Vitória, Estado do Paraná. Denominação: fração A, parte do lote sob nº 17. Imóvel rural: com 27.611,00 m². INCRA: 724.033.013.722-0, CAR: PR-4103803-C77C.693A.7949.4E07.B018.C471.5EA2.B145, NIRF: 7.187.187-0. Av.6/36.417 de 21/07/2026: Averbação para constar que o imóvel objeto desta matrícula encontra-se consolidado em nome da credora fiduciária Cresol Horizonte. Informações do Laudo de Avaliação: “SITUAÇÃO: Ocupado. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: Rural; Terreno. Área Total (ha): 2,761; Área Mecanizável (ha): 1,92; APP’s/Mata Nativa (ha): 0,620; Área Total Construída (m²): 1.720,000; Área Reserva Legal (ha): 0,220; Área Não Averbada (m²): 1.720,000. CARACTERÍSTICAS DO TERRENO: Quadrado; Forte Aclive; APP’s / Mata Nativa. CARACTERÍSTICAS EXTERNAS: Asfalto; Cercado; Telhas de barro; Telhas Fibrocimento; Arame fios. TIPO GARAGEM: Descoberta. REVESTIMENTO: PISO: Cerâmico; Porcelanato. PAREDE: Azulejo; Massa Corrida; Madeira. ABERTURAS: Ferro. PADRÃO ACABAMENTO E REGIONAL: Baixo. PADRÃO CONSTRUTIVO: Médio. VOCAÇÃO DE USO: Residencial; Rural; Outros. CONFRONTANTES: Lado Direito, Esquerdo e Fundos. TEM CONDIÇÕES PARA HABITABILIDADE? Sim. RODOVIAS DE ACESSO: PR 447. CIDADES VIZINHAS: Cruz Machado - PR | Porto União – SC. RISCO DE ALAGAMENTO: Baixo. RISCO DESLIZ. DE TERRA: Médio. INFRAESTRUTURA DA REGIÃO: Rede de Energia e Telefônica; Iluminação Pública; Comércio Local. CONSIDERAÇÕES FINAIS: Imóvel de possível colocação no mercado devido a suas características, localização e infraestrutura. Localizado numa estrada não pavimentada e coberta com cascalho em boas condições de conservação e uso, em uma região de padrão construtivo Baixo, próximo ao acesso da Rodovia PR 447 (aproximadamente 950m) e aproximadamente 11.3 km até o centro comercial, administrativo e de serviços da cidade de Cruz Machado - PR. Trata-se de um TERRENO RURAL com área total de 2,761 ha, localizado na Estrada Municipal Nova Concórdia, S/N, Bairro Rural, na cidade de Cruz Machado - PR, posicionado em meio de quadra, terreno com forte aclive, com presença de vegetação e em área livre de alagamentos.” Informações Complementares: O imóvel encontra-se ocupado. Será de responsabilidade do(a) Arrematante/Comprador(a) realizar as averbações das benfeitorias na matrícula do imóvel. Atualização do Valor do Bem: O valor de avaliação do imóvel fora efetivado e atualizado conforme disposto na Cédula de Crédito Bancário. Em desfavor do(s) Devedor(es), Garantidor(es), Interveniente(s), Ocupante(s) ou Representante(s): LAURA W*** M***, CPF: **5.**4.**9-48; OSMAR M***, CPF: **3.**2.**9-68; JONAS S*** M***, CPF: **2.**7.**9-80; DENISE F*** M***, CPF: **0.**9.**9-25; SANDRA M*** M*** B***, CPF: **9.**3.**9-12. Dos Lances Mínimos para Venda: • 1ª Data Formal até 07/10/2026: R$ 855.141,00 • 2ª Data Formal até 21/10/2026: R$ 446.920,44* *O Menor Valor é Aceito desde Agora! LeiloeiroPublico.com.br - Botões Descrição Botões dos Documentos do Bem: Mapa de Visitação Visão da Rua
Custo total estimado
Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 446.920,44, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 500.550,89. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 48% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 408.220,56). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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