Terreno, Cumbica em Guarulhos, SP
Rua Santana de Ipanema, 1117, Cumbica, Guarulhos, SP — Guarulhos, SP
Sobre este imóvel
PRÉDIO INDUSTRIAL com 4.707m² de terreno e aprox. 5.010m² de área construída. LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL: BAIRRO CIDADE INDUSTRIAL DE CUMBICA - GUARULHOS/SP. Rua Santana de Ipanema, nº 1.117 – Lt. 28 da Qd. 04 do loteamento Cidade Industrial Satélite de São Paulo – Zona Industrial de Cumbica. Área total: terr. 4.707,00m² e constr. estimada no local 5.010,00m² Matrícula nº: 66.359 do 1º RI local. Contribuintes nºs: 121.44.67.0562.01.001, 121.44.67.0562.01.002 e 121.44.67.0562.02.000. Obs.: (i) Imóvel desocupado; (ii) A transmissão da posse será feita no ato da outorga da escritura e do pagamento integral da arrematação; (iii) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência das áreas de terreno e construída que vierem a ser apuradas no local, com as averbadas na matrícula e lançadas no Cadastro Municipal, bem como a atualização da numeração predial correrão por conta do Comprador, sem direito a reembolso. VALOR MÍNIMO: R$ 14.334.196,00. Visitas deverão ser previamente agendadas pelo tel.: (11) 3149-4600.
Formas de pagamento aceitas
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 14.334.196,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 15.624.273,64. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.